Sự thật đáng tiếc là thảm họa luôn xảy ra.Ngay cả những người chuẩn bị ứng phó với thiên tai như bão hay cháy rừng vẫn có thể phải gánh chịu những tổn thất nặng nề.Khi những trường hợp khẩn cấp này tàn phá nhà cửa và thị trấn, các cá nhân và gia đình thấy mình phải đưa ra một số quyết định lớn trong một khoảng thời gian ngắn, bao gồm cả việc họ sẽ ở lại hay rời đi.
Khi một cơn bão, cháy rừng, lốc xoáy, lũ lụt hoặc động đất đi qua, có một quyết định chính mà nhiều người phải đưa ra: Sau khi mất tất cả trong thảm họa, bạn sẽ xây dựng lại ở khu vực cũ hay thu dọn đồ đạc và đi đến nơi nào đó an toàn hơn?Dưới đây là một số yếu tố chính cần xem xét khi cố gắng trả lời một câu hỏi như vậy.
- Bạn có thể xây dựng lại theo tiêu chuẩn xây dựng cao hơn để làm cho ngôi nhà mới của bạn chắc chắn hơn và có khả năng chống chịu thiên tai tốt hơn ngôi nhà cũ không?
- Bạn có thể mua (hoặc đủ khả năng) bảo hiểm cho công trình được xây dựng lại trong vùng thảm họa không?
- Hàng xóm, doanh nghiệp địa phương và dịch vụ công cộng có khả năng quay trở lại và xây dựng lại không?
Vì bạn sẽ phải đưa ra quyết định khó khăn này sớm hơn sau thảm họa, chúng tôi đã tổng hợp một nguồn tài liệu hướng dẫn để giúp bạn chuẩn bị.Với sự suy tính trước và đề phòng, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định có trách nhiệm nhất cho gia đình mình.
Các loại thiên tai ảnh hưởng đến người mua và chủ nhà
Khi bạn đi mua nhà, điều quan trọng là phải biết những rủi ro.Địa hình và đặc điểm địa lý khác nhau khiến chủ nhà gặp những nguy hiểm khác nhau và bạn cần biết mình đang đăng ký những gì, về các rủi ro thời tiết và môi trường.
- Bão.Nếu bạn mua một ngôi nhà ở khu vực ven biển thường xuyên phải hứng chịu thời tiết nhiệt đới, bạn nên nghiên cứu nguy cơ bão ở khu vực đó.Thậm chí còn có hồ sơ trực tuyến cho biết mọi cơn bão đã đổ bộ vào Mỹ kể từ năm 1985.
- Cháy rừng.Nhiều khu vực có nguy cơ xảy ra cháy rừng, bao gồm cả những khu vực có thời tiết khô nóng và rừng có gỗ bị đổ.Bản đồ trực tuyến có thể minh họa các khu vực có nguy cơ cháy rừng cao.
- Động đất.Bạn cũng nên nghiên cứu nguy cơ nguy hiểm động đất của ngôi nhà của bạn.Bản đồ Nguy cơ Động đất của FEMA rất hữu ích trong việc hiển thị những khu vực dễ bị tổn thương nhất.
- Lũ lụt.Tương tự, nếu bạn mua nhà ở vùng lũ lụt (bạn có thể kiểm tra Dịch vụ Bản đồ Lũ lụt của FEMA), bạn sẽ cần chuẩn bị cho khả năng xảy ra lũ lụt.
- Lốc xoáy.Nếu mua nhà ở vùng có lốc xoáy, đặc biệt là ở Ngõ Tornado, bạn nên biết những rủi ro của mình và đề phòng.
Thông thường, ở những cộng đồng có nguy cơ cao hơn, người mua nhà nên tìm kiếm những ngôi nhà được xây dựng để chống chọi tốt nhất với các thảm họa thiên nhiên điển hình của khu vực.
Thiên tai gây thiệt hại nhà cửa - và sinh mạng
Thiên tai có thể gây ra thiệt hại đáng kể cho một ngôi nhà, nhưng số lượng và loại thiệt hại rất khác nhau.Ví dụ, bão có thể gây ra thiệt hại do gió mạnh, nhưng nước dâng do bão đi kèm cũng có thể gây ra thiệt hại đáng kể do lũ lụt.Bão cũng có thể sinh ra lốc xoáy.Sự kết hợp này có thể tương đương với việc mất tài sản đáng kể và thậm chí hoàn toàn.
Và tất cả chúng ta đều đã thấy những thiệt hại về nhà cửa sau hỏa hoạn, lũ lụt hoặc động đất.Những sự kiện này được gọi là “thảm họa” là có lý do.Tính toàn vẹn về cấu trúc của một ngôi nhà có thể bị hư hại nghiêm trọng bởi bất kỳ điều nào trong số này, khiến nó không thể ở được.
Ngoài những thảm họa gây hư hỏng mái nhà và kết cấu, một ngôi nhà bị hư hại dù chỉ vài inch do nước có thể cần phải sửa chữa đáng kể cũng như xử lý nấm mốc.Tương tự như vậy, sau một trận cháy rừng, thiệt hại do cháy và khói để lại những vấn đề còn sót lại ngoài những gì có thể nhìn thấy được — chẳng hạn như mùi hôi và tro bụi trôi.
Tuy nhiên, không chỉ những ngôi nhà phải gánh chịu thiệt hại khi thiên tai xảy ra;cuộc sống của những người trong những ngôi nhà đó có thể bị đảo lộn hoàn toàn.Theo trang web từ thiện trẻ em Thế giới của họ, “Thiên tai như lũ lụt và bão đã buộc 4,5 triệu người trên thế giới phải rời bỏ nhà cửa trong nửa đầu năm 2017. Trong đó có hàng trăm nghìn trẻ em phải ngừng học tập hoặc phải nghỉ học. bị gián đoạn do trường học bị hư hại nghiêm trọng hoặc bị phá hủy bởi điều kiện thời tiết khắc nghiệt.”
Trường học, doanh nghiệp và các tổ chức dịch vụ của thành phố cũng bị ảnh hưởng bởi thiên tai, khiến cả cộng đồng phải quyết định xem nên xây dựng lại hay rời đi.Thiệt hại lớn đối với các trường học đồng nghĩa với việc trẻ em trong cộng đồng sẽ phải nghỉ học trong nhiều tháng hoặc phải phân tán đến các trường học khác gần đó.Các dịch vụ công như cảnh sát, lính cứu hỏa, dịch vụ cấp cứu và bệnh viện có thể thấy cơ sở vật chất hoặc lực lượng lao động của họ bị xâm phạm, gây ra sự gián đoạn dịch vụ.Thiên tai tàn phá toàn bộ thị trấn, góp phần bổ sung thêm yếu tố quyết định cho chủ nhà khi lựa chọn ở lại hay rời đi.
Ở hay đi?Cuộc tranh luận công khai
Khi phải quyết định nên ở lại và xây dựng lại hay rời đi và tiếp tục sau thảm họa thiên nhiên, hãy nhớ rằng bạn không phải là người đầu tiên phải đối mặt với lựa chọn khó khăn này.Trên thực tế, do thiên tai ảnh hưởng đến cộng đồng lớn nên các cuộc tranh luận công khai trên diện rộng đã nảy sinh về việc liệu toàn bộ cộng đồng có nên gánh chịu chi phí xây dựng lại cắt cổ hay không.
Ví dụ, một cuộc trò chuyện công khai đang diễn ra tranh luận về sự khôn ngoan của việc chi tiêu quỹ liên bang để xây dựng lại các thị trấn ven biển nơi khả năng xảy ra một cơn bão khác là rất thực tế.Tờ New York Times đưa tin: “Trên khắp đất nước, hàng chục tỷ đô la thuế đã được chi vào việc trợ cấp cho việc tái thiết vùng ven biển sau hậu quả của các cơn bão, mà thường ít cân nhắc xem liệu việc tiếp tục tái thiết ở những khu vực dễ bị thiên tai có thực sự hợp lý hay không”.Nhiều nhà khoa học cho rằng việc xây dựng lại ở những khu vực này là lãng phí tiền bạc và khiến tính mạng người dân gặp nguy hiểm.
Tuy nhiên, gần 30 phần trăm dân số Hoa Kỳ sống gần bờ biển.Công tác hậu cần cho một cuộc di cư hàng loạt sẽ rất đáng kinh ngạc.Và việc rời bỏ ngôi nhà và cộng đồng mà họ đã quen biết và yêu mến qua nhiều thế hệ không phải là một lựa chọn dễ dàng đối với bất kỳ ai.Trang tin tức và quan điểm The Tylt đưa tin, “Gần 63% người dân cả nước ủng hộ tiền thuế được chuyển đến New York và New Jersey sau khi [Bão] Sandy đổ bộ, và hầu hết người Mỹ đều cảm thấy rằng các khu dân cư gắn bó chặt chẽ và đáng để gắn kết với nhau.Việc từ bỏ bờ biển có nghĩa là phá vỡ toàn bộ cộng đồng và chia cắt các gia đình.”
Khi đọc tiếp, bạn sẽ thấy rằng lựa chọn này có thể không phải là lựa chọn mà bạn có thể tự mình thực hiện hoàn toàn;sự lựa chọn của các thực thể xung quanh ngôi nhà của bạn cũng sẽ phát huy tác dụng.Rốt cuộc, nếu cộng đồng của bạn chọn không xây dựng lại, bạn sẽ còn lại gì?
Chi phí hàng năm cho chủ nhà
Thảm họa thiên nhiên gây thiệt hại theo nhiều cách khác nhau, đặc biệt là về mặt tiền tệ.Theo báo cáo Tác động kinh tế của thiên tai, “2018 là năm gây thiệt hại nặng nề thứ tư về thiên tai trong lịch sử […] Chúng gây thiệt hại 160 tỷ USD, trong đó chỉ một nửa được bảo hiểm […] Năm 2017 khiến nền kinh tế Mỹ thiệt hại kỷ lục 307 tỷ USD.Có 16 sự kiện tiêu tốn hơn 1 tỷ USD mỗi sự kiện.”
Như Forbes giải thích, “các vụ hỏa hoạn khiến chủ nhà thiệt hại nhiều nhất, với thiệt hại 6,3 tỷ USD chỉ riêng từ năm 2015 đến năm 2017.Lũ lụt khiến các chủ nhà thiệt hại khoảng 5,1 tỷ USD trong thời gian đó, trong khi bão và lốc xoáy gây thiệt hại 4,5 tỷ USD.”
Khi đường sá và cơ sở hạ tầng quan trọng bị hư hỏng, chi phí đối với cộng đồng là rất lớn.Thêm vào đó, những người không có bảo hiểm thường bị phá sản và những ngôi nhà bị hư hại của họ vẫn chưa được sửa chữa.Ngay cả với viện trợ liên bang hoặc tình trạng khẩn cấp được ban bố, một số cá nhân không thể ở lại.
Để biết rõ hơn về chi phí hàng năm của chủ sở hữu nhà, hãy xem báo cáo khảo sát của MSN MoneyTalksNews về Chi phí do thảm họa thiên nhiên ở mỗi bang.
Cân nhắc về bảo hiểm
Chủ nhà nên mua loại bảo hiểm phù hợp để bảo vệ nhà cửa và tài sản của mình trong trường hợp xảy ra thảm họa.Tuy nhiên, bảo hiểm nhà trở nên phức tạp và không phải tất cả các thảm họa đều được bảo hiểm.
Như blog tài chính MarketWatch giải thích: “Đối với chủ nhà, nguyên nhân chính xác gây ra thiệt hại cho ngôi nhà của họ sẽ chứng tỏ tầm quan trọng đối với mục đích bảo hiểm, bởi vì phạm vi bảo hiểm sẽ phụ thuộc vào mức độ thiệt hại được gây ra.Trong cơn bão, nếu gió lớn gây hư hỏng mái nhà dẫn đến tích tụ nước đáng kể trong nhà, bảo hiểm có thể sẽ chi trả cho khoản đó.Nhưng nếu một con sông gần đó dâng cao do mưa lớn và sau đó gây ra lũ lụt thì thiệt hại về nhà cửa sẽ chỉ được bồi thường nếu chủ sở hữu có bảo hiểm lũ lụt.”
Do đó, điều quan trọng là phải có các loại bảo hiểm phù hợp - đặc biệt nếu bạn mua nhà ở khu vực có nhiều khả năng xảy ra thiên tai.Như Forbes giải thích, “chủ nhà nên nhận thức được những thảm họa tiềm ẩn có thể xảy ra trong khu vực của họ, để họ có thể tự bảo hiểm cho mình trước những thiệt hại”.
Hiểu và giảm thiểu rủi ro
Bạn có thể dễ dàng nghĩ đến điều tồi tệ nhất trong những khoảnh khắc ngay sau thảm họa thiên nhiên.Tuy nhiên, trước khi đưa ra bất kỳ quyết định lâu dài nào về việc bạn sẽ ở lại hay rời đi, bạn nên giảm thiểu rủi ro.
Ví dụ, Trường Kinh doanh thuộc Đại học Rice giải thích: “Mặc dù chúng ta không thể dự đoán khi nào một thảm họa khác sẽ xảy ra, nhưng điều quan trọng là không nên cho rằng vì chúng ta vừa bị lũ lụt nên lũ lụt sẽ sớm xảy ra.Nghiên cứu cho thấy rằng khi mọi người lên kế hoạch cho tương lai, họ tập trung quá nhiều vào những sự kiện gần đây.”
Tuy nhiên, thật khôn ngoan khi xem xét rủi ro và đưa ra quyết định sáng suốt.Ví dụ: nếu bạn sống ở khu vực thường xuyên xảy ra bão, bạn cần cân nhắc xem liệu bạn có thể sống sót sau một cơn bão khác hay không hoặc liệu việc di dời sẽ tốt hơn hay không.Tương tự như vậy, nếu bạn sống qua lũ lụt và tiếp tục sống trong vùng lũ lụt, việc đầu tư vào bảo hiểm lũ lụt là điều khôn ngoan.Ngoài ra, hãy xem lại Bản đồ Hoa Kỳ chỉ ra các rủi ro thiên tai như động đất, lũ lụt, lốc xoáy và bão để giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố rủi ro cho khu vực của mình.
Thời gian đăng: 15-09-2021
